Спекулациите за „спукан балон“ и предстоящ срив на имотния пазар в социалните мрежи заливат пространството, но каква е суровата реалност на терен?
Брокерът Ивайло Василев разкри в интервю за информационна агенция АНОНС актуалното състояние на пазара на недвижими имоти както в национален мащаб, така и специално в Русе.
Въпреки лекия спад в броя на сделките, имотният пазар у нас остава силно инертен, а цените продължават да държат високи нива. Според експерта това далеч не означава неизбежен срив в близко бъдеще, а отразява разминаването между интернет спекулациите и реалните икономически процеси.
Кой купува жилища в момента?
Мнозина се питат дали пазарът се крепи на чуждестранни купувачи или спекулативни инвеститори. Според Ивайло Василев профилът на клиентите е разнообразен, но с отчетлив превес:
„По-голямата част от нашите клиенти специално са хора с реална нужда от имот, тоест хора, които ще ги ползват по предназначение, а не с цел инвестиция. Млади семейства, да, и не само млади, които пак казвам, търсят предимно с цел да живеят в тях.“
Има ли пренасищане и реален ли е имотният балон в Русе?
На въпроса дали настоящите високи цени в Русе са оправдани, брокерът е категоричен: Цените се определят от фундаменталния баланс между търсене и предлагане. Тъй като пазарът продължава да работи активно на фона на слуховете за спукан балон, отговорът е положителен – цените са пазарно обосновани, макар и високи.
Относно разликата между първоначално обявените офертни суми и реалните цени на сключване, Василев успокоява, че това не е знак за криза: Разсъжденията за отстъпки са нормална част от търговския процес.
Пазарлъците винаги са съществували и са естествена динамика между купувач и продавач.
Какви са прогнозите: Ръст, срив или застой?
Според експертния анализ на брокера не ни очаква нито главоломен ръст, нито драматичен срив. През следващата година пазарът вероятно ще се намери в състояние на „плато“.
Очаква се период на временен застой, който да позволи на сектора да се изчисти от спекулативния шум и да покаже реалното си и устойчиво положение.
Подходящ момент ли е за покупка?
На вечната дилема дали сега е моментът за инвестиция в дом или е по-разумно изчакване, Ивайло Василев отговаря с класическа брокерска мъдрост:
„Най-доброто време да си купиш имот е вчера. Следващото най-добро е днес. Тоест при реална нужда всеки би трябвало смело да инвестира в имот, без да го притеснява дали цената му е висока.“
Аргументът е прост: имотът е дългосрочна инвестиция, която исторически винаги се е доказвала като изключително печеливша.
Как да изберем правилния брокер?
Във време на пазарна несигурност и динамика, Ивайло Василев отправя ключов призив към всички потребители: Внимателно да подбират професионалистите, с които работят.
„Интервюирайте брокера си! Представете си процеса като интервю за работа, тъй като реално наемате специалист да свърши важна задача. Избягвайте некомпетентността! Внимателният подход към избора на агенция и брокер гарантира взимането на правилно и финансово сигурно решение“, казва Василев.
